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电梯降噪是顶复设计的必要措施丨一位地产开发工程师遭遇电梯噪音后的感悟
Read: 208 Author: Mr. elevator source: Elevator noise control release time:2021-06-21

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本期代言客户来自济南

——这是《我为深日代言》系列的第25篇,《我为深日代言》是由深日合作客户讲述的故事,深日欢迎广大新老客户来电、来稿讲述你的故事与经历。你的真诚分享,将有利于推动电梯降噪技术的发展,让更多电梯噪声受困住户受益,找到解决问题的出路。

编者按

付先生是山东济南人,2018年集全力买入了一套高档小区的顶层复式新房,入住后却遇到了烦人的电梯噪音。为了解决电梯噪音,付先生开始了长达两年半的各种尝试、学习和努力。

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“从2018年到2021年,电梯降噪历经了两年半,其中的经历可从我的讲述中了解,过程的艰苦大概只有自己清楚,也只有与我有同样经历的人才能感同身受。所幸后来在大家的共同努力下,最终选择了深日公司进行电梯噪音治理。降噪完成后的效果比我想象中还要好,我基本完全感觉不到电梯的运行了。

我跟其他受困邻居们讲了电梯噪音治理的效果,还有不少来到现场感受的,大家都很惊讶效果这么好,又觉得效果必须这样好,不然大家那么多个日夜的努力岂不是白费了。“

值得一提的是,付先生本人就是从事地产工程开发工作,这次电梯降噪对他启发很大。付先生说,以后他们开发的项目将更多地考虑室内噪音问题特别是电梯噪音的影响,还建议电梯公司在电梯安装前期将深日电梯降噪设备同步安装,成本也能降到最低。

付先生这样评价深日:“深日的专业技术自不必多言,最令我印象深刻的是深日的职业精神,在前期沟通协商阶段,深日付出了大量的努力,因为我不能作为一个专业人士进行沟通,于是多次请深日来进行技术讲解,深日给予了我们全方位的技术支持,这更多地体现在深日具有极其可贵的职业精神。”

以下是由来自山东济南付先生讲述的电梯噪声防治故事。(欢迎访问深日公司原创专栏《我为深日代言》)

入住顶层复式遭遇电梯噪音

电梯维修保养多次却未解决

2018年 ,全国房地产市场正处在高位,我们集全力买入了一套高档小区的顶层复式新房。下半年,入住之后没多久,我就开始感觉到一种 “嗡嗡嗡” 的声音,时有时无,不分时段,很令人烦恼。因为小区环境很安静,家里也没有其他的噪声,我很快就确定了这烦人的噪声来源就是电梯。当电梯启动和停止的时候,就有 “哐当” 一下的巨大响声,而在电梯运行过程中,则传来了“嗡嗡嗡”的噪音,非常烦人。

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我马上给物业公司反映,物业就喊来了电梯维保检查电梯。刚开始大家都以为是电梯质量不行,各种维护保养,我们也想着通过维保能解决,就也顺利解决了,可后来经过各种保养操作,实在也是没解决问题。我后来还给开发商打过电话,开发商又把物业的流程走了一遍,最后也没解决问题。

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电梯噪音与电梯质量无关

为解决电梯噪音找到深日

这时候,我开始认真考虑电梯噪音到底怎么样能解决,于是我就自己上网去查找相关资料想解决办法。 我自己本身就是做房地产工程开发 ,想要了解倒也不难。通过自身经验和网上了解,我慢慢搞清楚了电梯噪音的基本原理, 电梯噪音和电梯本身质量关系不大,更多的是房屋设计的原因 ,也就是说,当时小区地产开发商在设计户型的时候既没有注意把电梯井道和住户卧室隔开,也没有考虑到这种设计需要做隔音减振等措施。

搞清楚了这些,我也就明白了,目前最好的解决办法不是维修保养,而是找一家专业的电梯噪音治理公司来解决电梯噪音。

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为解决电梯噪声问题,我动用了力所能及的所有建筑领域及设计院的专家资源,以寻求问题得到解决。然而,电梯噪音属于一个非常专业的边缘科学领域当地的建筑专家没几个有足够的经验或讲清楚这个问题应当如何解决,最后朋友通过清华大学建筑系的一个老师给我推荐介绍了深日公司(一家专业从事电梯噪声治理的公司)。

我通过上网了解深日公司,仔细看了公司介绍,还研究了他们的一些电梯噪声治理案例,感觉经验还蛮丰富的。于是我就电话联系上了深日的电梯先生,电梯先生告诉我,电梯和住户家的共墙设计会导致电梯运行噪声通过墙体振动传至业主家室内,而且电梯噪音是固体传声,属于低频振动噪声,墙体隔声措施无助于解决问题,降噪的关键是减振。经过深入沟通分析,我也验证了自己的推论,普通的维修保养并不能彻底消除电梯低频噪音,只有在机房加装专业的电梯减振系统,才能彻底消除电梯噪音对我们的影响。

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深日勘察后出具专业解决方案

噪音受困严重有邻居选择卖房

为了弄清楚我家的电梯噪声具体情况,我邀请深日工程师到山东来现场勘察。很快,电梯先生安排了工程师过来测试,发现我们家复式二层的卧室噪音确实是超标的。深日工程师到机房测试了相关数据,根据这些数据为我家制定了一套针对性的 电梯降噪治理整体方案

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既然正确的方案也找到了,接下来就是解决费用的问题了。我拿着深日降噪方案找到了地产和物业,地产一直不同意,他们倒不是觉得方案不专业,因为深日有着完善的特种设备安装许可等相关资质,相关专业技术设备属于国家专利,有大量丰富的电梯降噪成功案例可供参考,而且降噪效果以客户的主观感受为验收标准,效果保障全面到位。地产公司主要担忧在于,考虑到我们小区的顶层都是这个户型情况,顶层户型当时又是最贵的户型,万一顶层业主全都来找地产解决问题,那费用就不小了

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自从发现电梯噪音之后,复式二楼就不敢住了,二楼的卧室紧挨着电梯井道,那电梯噪音的动静更大,就没法住人。一楼没二楼那么严重,但是影响也不小,一楼是客厅挨着电梯井道,卧室和电梯井道隔着一个客厅。但无论是客厅也好,还是卧室也好,都能够听到清晰的电梯运行声。尤其是晚上的时候,躺在床上能清晰的分辨出电梯缆绳上下振动声,还有最后那“哐当”那个抱闸声,影响特别大。

在我们小区,其他楼栋顶层的情况也和我家一样,电梯噪声影响很明显,他们也一直在反映问题。有个邻居住进来以后,发现自己没法忍受这个噪音,然后也真的没办法,他最后又把房子给卖掉了。

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努力沟通明确电梯噪音责任

电梯噪音治理是必要的措施

当时为了说服地产,我从两方面开始努力。 一方面,明确电梯噪音的责任。 明确电梯噪音的责任不仅仅是为了寻找电梯降噪费用的出处,更是为了让物业和地产同意降噪施工。

2020年 ,为了明确电梯噪音的责任,我和地产来来回回沟通了半年,为此我还买了一个分贝仪,把地产喊到我家来测噪音。 实际上那时候,费用已不是最大问题,因为我们自己也不是不能承担这笔费用,主要还是在于如果开发商认为电梯噪音这个责任不在他们,他们就永远不可能同意电梯降噪施工。

电梯噪音太专业了,沟通起来真的很复杂,当时甚至还想过是不是要去法院才能说服他们,哪怕最后是我自己花钱解决也行啊。 但是真的没有这么简单,电梯降噪施工牵扯到电梯公司,如果地产和物业不同意,电梯公司也就不会同意。

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另一方面,明确电梯降噪的必要性。其实我们物业还算是给力的,给了我们很多配合支持。因为物业也很清楚,之前就有顶层业主因为电梯噪音问题卖掉了房子,所以电梯噪音肯定是真实存在的,物业一直也比较上心。随着反映电梯噪音的业主越来越多,地产也慢慢地就明白了电梯噪音治理的必要性,电梯噪音这个问题如果不彻底解决,反映的业主那么多,对小区的和谐也是有影响的。

电梯降噪之路艰难漫长

努力争取终获多方支持

当然,特检院我们也是沟通过的,电梯降噪这件事本身就需要各方努力,任何一方达不成都没办法实行。 我们这边的特检院还是相当保守的,非常害怕出现任何问题。 可能和大家想象中不一样,大家对山东人的印象是性情非常豪爽,但其实我们山东人对做事情是偏保守的。 对于电梯噪音这种新事物,特检院只能从政策法规上去理解。

当然,最后的沟通也还算顺利,我们能做到一切符合要求,特检院也就愿意给予配合。而且, 如果以后有了电梯降噪成功案例,特检院就可以去考察参观,还可能会主动去解决这些问题。

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2020年年底,我终于争取到了一次多方沟通的机会,我特意把电梯先生也请到济南来,地产、物业、电梯公司、特检院也都来了,沟通的过程很是漫长辛苦。但是后来在共同地努力下,最终还是沟通出了结果,各方的责任也都分配好了。地产主要负责电梯降噪费用,物业和电梯公司负责协调配合好电梯降噪施工,特检院对施工进行合格检验,我负责对效果进行判断,我们共同邀请深日对我们楼栋的电梯进行降噪施工,深日负责保障电梯降噪施工期间电梯的安全及降噪效果。

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2021年3月,电梯降噪合同经多方审核通过,正式生效,电梯降噪施工马上就要安排上了。

深日技术专业降噪效果优秀

告别电梯噪声重获安静生活

2021年5月 ,电梯噪音治理完成,效果确实很好,不特意去贴着客厅的墙面搜寻就基本上听不到了 。 电梯降噪效果比我想象中还要好,现在我基本完全感觉不到电梯的运行了。 我跟其他受困邻居们讲了电梯噪音治理的效果,也有不少来到现场感受的,大家都很惊讶效果这么好,又觉得效果必须这样好,不然大家的那么多个日夜的努力岂不是白费了。

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接下来,以我家为电梯降噪样板,我们小区的其他楼栋也会逐步邀请深日进行电梯降噪施工,也将会有更多的小区业主和我一样拥抱安静生活。幸福生活来之不易,这一切都来自我们大家共同合力的付出。

为让更多受困业主解决电梯噪音困扰

我选择为深日代言

从2018年到2021年 ,电梯降噪历经了两年半,其中的经历可从我以上的讲述中了解,过程的艰苦大概只有自己清楚,也只有与我有同样经历的人才能感同身受。这一路走来实属不易,我十分感谢深日公司电梯先生,也感谢地产、物业、电梯公司、特检院等各方面的支持。 深日的专业技术不必多言, 最令我印象深刻的是深日的职业精神, 在前期沟通协商阶段,深日付出了大量的努力,因为我不能作为一个专业人士进行沟通,于是多次请深日来进行技术讲解,深日没有任何费用就为我们付出了大量的时间精力,给予了我们全方位的技术支持,这更多地体现在深日具有极其可贵的职业精神。

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在此,我也呼吁更多地产开发商在建筑户型设计的时候,更多地考虑室内噪音问题特别是电梯噪音的影响。因为目前很多的地产开发商对电梯噪音并不是特别关注,重点更多地在关注户型好不好,他们总认为设计院给他们设计的户型肯定是没有问题的,但其实还有不少设计师缺乏对电梯噪音这一方面的了解的。我本人也是做房地产工程开发工作,下一步我也会和电梯公司建议,建议在电梯安装的时候,将电梯噪音治理纳入考虑然后同步安装好电梯降噪设备,这样最完美了,成本也能降到最低,解决起来就容易多了。

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对于受困业主来说,想要解决电梯噪音,我觉得沟通真的很重要,这也是唯一能行得通的办法。只有不断地沟通,不断地去推动,才能进入到解决这一步,我们也需要一点耐心,不要一上来就卖掉房子,找到正确的办法坚持下去。沟通的时候,也要注意讲究方法和证据,我是买一个分贝仪测试,因为沟通没有证据说得再多也没办法,总不能自己说电梯噪音就是大吧。目前电梯噪音治理技术已经非常成熟,找深日就可以彻底解决电梯噪音问题。

作为深日降噪技术的受益者,我也希望更多电梯噪音受困者能够受益。为了更多电梯噪音受困住户的健康生活,我选择为深日电梯降噪技术代言

电梯降噪音,找“电梯先生”!

电梯噪声防治,选择深日降噪团队!


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