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电梯噪声防治新课题︱住宅公寓电梯噪声防治案例分享4(佛山精装公寓项目)
阅读: 868 作者:电梯先生 来源:电梯噪音治理 发布时间:2022-09-27

——这是深日原创专栏《我的业绩 我的风采》第 26章。跟随我们的脚步,带你踏遍天南海北,共同见证深日在全国各地区的电梯降噪案例成果。

深日继续深入研究电梯噪声防治新课题,针对目前房地产市场中比较突出的公寓住宅电梯噪声问题,可通过技术改造获得较好的降噪治理效果。

本期深日分享的业绩案例来自佛山,为精装公寓项目。我们真诚期待,本案例的分享,能让更多公寓电梯噪声项目或更多公寓电梯受困者能找到解决的出路,提供可供参考的一种解决方案。

近年来,很多一线城市的大型地产开发受到了土地性质及土地供给的影响,商业地产与住宅地产的开发出现了明显的分水岭:一边是市场房价仍然高涨,供不应求且有限供给的住宅仍然火热一边是供给过多、空置率越来越高的商业(写字楼和城市商业综合体)市场开始遭冷。正所谓房地产两极分化后的“冰火两重天………

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在此背景之下的城市商业地产项目,开始向“住宅化”演变——将原商业用地项目设计做成完全是住宅功能使用的房子,美其名曰 “高级住宅公寓”“酒店式公寓”,部分项目甚至打出了“精装复式、50平方,一厅2房”等广告词………

而部分一线大城市中核心地段的超级豪宅(如深圳湾壹号),在受到住宅限购及住宅政府限价政策影响的背景下,也开始往超级商业住宅发展,美其名曰:“豪华公馆”“高级会馆”“商业会馆”等等 ………

开发商说:“我们销售的房子是商业性质的,房子设计及噪声要求按照商业建筑标准是合格的。”

业主说:“房子无论是设计还是宣传都是作为人居住用的,房子至少应当满足人居住休息的基本要求,所以应当满足《住宅设计标准》而不是《商业建筑标准》。

由此开始的,就是双方因性质不同而对立的不可调和的矛盾。

———在上述背景之下的城市公寓项目电梯噪声影响问题电梯噪音维权纠纷常常发生,剪不清理还乱,成为城市建筑电梯噪声防治的新课题。在电梯噪音问题纠纷中,因项目土地性质(商业)及功用(住宅)所涉及的法规适用、设计标准等等,会导致开发商与住户各执一词,从而把电梯噪声引发的业主投诉最终演变为激烈的业主维权事件。而且,在问题得不到解决的情况下,往往会越来越激烈,最终政府监管部门也不得不被迫介入调查。

深日电梯噪声治理研究中心对公寓住宅的电梯噪声防治项目提供专业建议如下:

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■电梯噪声防治项目概况介绍■

2022年7月佛山地区又一个中标实施的精装公寓电梯噪声治理项目开始实施降噪防治施工,以解决业主投诉突出的电梯噪音问题。

该项目由国内知名品牌房地产企业——万科地产开发建设,位于粤港澳大湾区的战略要地,坐拥广佛双地铁站。项目以约30㎡LOFT、双钥匙空间百变产品为主,是自持商业业态丰富的又一标杆青年活力社区。 (应客户要求不公开项目名字)

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青年公寓项目中,小户型设计较多,由于考虑大厦整体运输效率影响设计的电梯台量较多,而基于得房率及电梯与户型排布客观因素影响,设计上很难避免电梯井道与住户室内共墙设计。本项目由于层楼较高,采用了3m/s 的高速电梯,因此在电梯在高速运行时有较强的导轨振动噪声通过楼板及墙体的刚性固体连接传至相邻设计的住户室内。

白天由于四周的环境噪声值较高的情况下,人可能对电梯运行噪声感觉还不太明显;但晚上背景噪声较低时情况下,就会显得较为严重,人处于室内休息时很容易因电梯低频噪声,影响到与电梯井道相邻的室内住户正常生活与休息。由于每层都有2户以上的住户受到导轨噪声的影响因此整个楼栋内受电梯噪声影响的业主投诉,很容易就形成了群诉的严重影响。

■深日专业降噪方案及措施介绍■

项目开发商由于高度重视小区居住品质,为彻底解决电梯噪音投诉问题。公司组织了专门的电梯降噪治理专题,就解决业主投诉问题,实施了电梯降噪治理探索试验,做了电梯降噪治理样本施工。在本次项目的电梯降噪防治投标中,深日针对小区 户型设计,电梯结构、型号专门定制的电梯降噪治理方案取得了竟争优势,得到了万科地产的认同。

本次电梯降噪治理措施主要是解决:因建筑户型与电梯井道相邻设计导致的电梯运行导轨振动低频噪声影响大厦相邻户型室内电梯噪声扰民问题。

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电梯的速度、型号、导轨及导靴结构的影响是“电梯噪声的源头” 建筑户型的布局、建筑墙体结构 将直接影响电梯噪声的 ”传递能量大小“。

因此,优秀的电梯降噪方案应当是根据“噪声源”的分析,结合低频传播特征,结合建筑设计及墙体结构现状来制定, 以确保最终的电梯降噪治理效果。本项目的电梯导轨减振降噪装置,针对电梯导轨振动频率吸收的,采用了递减传声设计,通过导轨减振装置实现振动声源传播控制,让电梯导轨振动噪声在减振装置内部吸收消化、隔断传递,从而解决电梯噪声对相邻室内环境带来的影响。

以下是该项目的现场实况,有兴趣的请跟我一起探索一下,本项目的电梯噪声防治实际情况——

■电梯降噪项目现场实况探视1■

请大家跟我一起深入探视这个佛山精装公寓住宅项目实况——

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这是该项目全景图,地理位置优越,交通便利。附近商业、教育、医疗、休闲、娱乐配套完善,小区配套4000㎡万科自持底商。双公园在旁,环境优美。

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该项目主推30㎡LOFT及双钥匙公寓产品,二层架空规划功能包括青年养身区、邻里花园交流空间、青年健身活动区、休闲泳池区、儿童老人活动区和青年娱乐区六大板块。

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这是该项目住宅内部,小户型小空间五脏俱全,将空间使用到极致,百变全能。

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(建筑设计户型图)

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(现场电梯图片)

大家一起来看看该项目户型图,可以看出户型布局合理,室内视野开阔。但是美中不足的是,房间与电梯存在共墙设计,每当电梯运行时,整个房间都能听到电梯噪音。深日电梯降噪技术的应用就是为了解决这个问题,治理后助您彻底摆脱噪音困扰!

■电梯降噪项目现场实况探视2■

接下来,请大家跟随我们电梯降噪工程师的脚步,一起来探访电梯降噪施工现场————

▲2022年7月,一群专业可爱的深日人带着安静使命,踏上高铁旅途,顺利抵达佛山,开启我们的电梯降噪之旅!

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迈着整齐的步伐,深日降噪施工小团队正式走进项目现场,每一次降噪,都要付出加倍努力,只为救赎本应属于人们的安静生活!

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同期,该项目电梯降噪产品运达佛山,兄弟们清点完毕,齐心协力运送降噪产品,准备开工!

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电梯降噪施工人员现场实拍,电梯降噪正在施工中,深日降噪团队操作人员分工合作,配合默契。噪音必除,使命必达!

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▲客户验收降噪成果:降噪效果优秀,再也不用为电梯噪声而烦恼了!感谢深日人!

先看病 后治病

先诊断 后治理

对症下药 才能药到病除

电梯噪声防治分析诊断

建议首选深日专家服务

相邻设计也没电梯噪声干扰

让建筑布局可以更加的自由

让户型设计可以有更多选择

期待电梯噪音问题认知的提升

期待电梯噪声防治技术的应用

期待电梯噪音由投诉走向防治

“安静的家,才是幸福的家”,为了城市的安静梦想,为了这个多年许下的承诺,我们一直坚持,我们一路奔走。当看到我们的努力已经慢慢的引起行业的关注,大部分研发的降噪静音产品开始得到应用时,我们总是由衷地感到开心。

消除电梯噪声,救赎本应属于人们的安静生活。让我们一起加油!(欢迎访问深日公司原创专栏《我的业绩 我的风采》)

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专栏介绍

《我的业绩 我的风采》

“我始终相信,用我的一生坚持做一件事,这件事能感动别人,也能感动自己!”公司从创立的第一天起,就确立了专注电梯噪声防治技术,坚持一辈子做好一件事情的观念。因为专注,所以专业——所有深日人用十五年的执着、专注、坚持筑就了今天的“电梯先生”品牌。“电梯降噪音,找电梯先生”的口号也慢慢为行业所推崇。

近年来,中国房地产百强企业中,深日公司服务过的地产品牌已超过80%;全国范围内,除西藏、甘肃和青海外,深日已在所有的省会城市及地区建立了电梯降噪治理成功案例。为了让更多客户了解我们的电梯降噪专业服务技术,我们于2019年8月开设了深日原创专栏《我的业绩 我的风采》,该专栏主要展示深日在全国各地区服务的典型项目案例,以及我们在电梯降噪领域中所取得的各类成果。

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