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电梯噪声防治新课题︱住宅公寓电梯噪声防治分享2(杭州高级精装公寓项目)
阅读: 106 作者:电梯先生 来源:电梯噪音治理 发布时间:2021-09-28



——这是深日原创专栏《我的业绩 我的风采》第 15 章。跟随我们的脚步,带你踏遍天南海北,共同见证深日在全国各地区的电梯降噪案例成果。

深日继续深入研究电梯噪声防治新课题,针对目前房地产市场中比较突出的公寓住宅电梯噪声问题,可通过技术改造获得较好的降噪治理效果。

本期深日分享的业绩案例来自杭州,为超高层酒店公寓项目。我们真诚期待,本案例的分享,能让更多公寓电梯噪声项目或更多公寓电梯受困者能找到解决的出路,提供可供参考的一种解决方案。

近年来,很多一线城市的大型地产开发受到了土地性质及土地供给的影响,商业地产与住宅地产的开发出现了明显的分水岭:一边是市场房价仍然高涨,供不应求且有限供给的住宅仍然火热一边是供给过多、空置率越来越高的商业(写字楼和城市商业综合体)市场开始遭冷。正所谓房地产两极分化后的“冰火两重天………

在此背景之下的城市商业地产项目,开始向“住宅化”演变——将原商业用地项目设计做成完全是住宅功能使用的房子,美其名曰 “高级住宅公寓”、 “酒店式公寓”,部分项目甚至打出了“精装复式、50平方,一厅2房”等广告词………

而部分一线大城市中核心地段的超级豪宅(如深圳湾壹号),在受到住宅限购及住宅政府限价政策影响的背景下,也开始往超级商业住宅发展,美其名曰:“豪华公馆”“高级会馆”“商业会馆”等等 ………

开发商说:“我们销售的房子是商业性质的,房子设计及噪声要求按照商业建筑标准是合格的。”

业主说:“房子无论是设计还是宣传都是作为人居住用的,房子至少应当满足人居住休息的基本要求,所以应当满足《住宅设计标准》而不是《商业建筑标准》。

由此开始的,就是双方因性质不同而对立的不可调和的矛盾。

———在上述背景之下的城市公寓项目电梯噪声影响问题电梯噪音维权纠纷常常发生,剪不清理还乱,成为城市建筑电梯噪声防治的新课题。在电梯噪音问题纠纷中,因项目土地性质(商业)及功用(住宅)所涉及的法规适用、设计标准等等,会导致开发商与住户各执一词,从而把电梯噪声引发的业主投诉最终演变为激烈的业主维权事件。而且,在问题得不到解决的情况下,往往会越来越激烈,最终政府监管部门也不得不被迫介入调查。

深日电梯噪声治理研究中心对公寓住宅的电梯噪声防治项目提供专业建议如下:

■电梯噪声防治项目概况介绍■

2021年7月杭州地区又一个采用深日电梯降噪防治技术产品的精装住宅公寓项目顺利通过验收,实现安静交付。目前深日在杭州地区已先后为万科地产、首开地产、金茂地产、绿城地产、中铁地产、祥生地产、融创地产等提供过相应的电梯噪声防治服务。

该项目由杭州本土品牌房地产企业开发建设,开发商一直秉承着把优质的服务和产品提供给客户,客户的满意最大的追求。该项目位于杭州的城市CBD新中心,紧邻地铁,是当地的超高端住宅公寓项目(应客户要求不公开项目名字)

受到户型设计影响,该住宅公寓内有 6 台电梯 与其中一个户型存在相邻共墙体结构,从而导致电梯运行振动噪声源与相邻的业主家内形成了刚性结构振动噪声传递。由于 大厦采用的是2.5米/秒的高速电梯 ,因此顶层住户室内受到了电梯机房运行振动噪声影响,而且与电梯相邻的层楼户型室内也受到了电梯运行低频振动噪声干扰。根据现场反映,在电梯运行时,能非常明显的感觉到电梯运行时发出的固体传声影响 (像火车经过一样) 。

■深日专业降噪方案及措施介绍■

项目开发商由于高度重视小区居住品质,因此专门委托深日公司就小区户型设计,电梯结构、型号及噪声影响等进行评估分析,对电梯降噪治理方案等进行充分论证并制定了正确有效的方案措施。

本次电梯降噪治理措施主要是解决 因建筑户型与电梯 机房及 井道相邻设计 导致与电梯相邻的 层楼 室内存在的电梯低频振动噪声问题 。

项目主要采用了深日公司两项核心电梯降噪治理技术一、电梯机房减振降噪系统;二、电梯导轨减振降噪系统。本次降噪治理全部完成后,住户室内降噪效果显著,经回访降噪治理效果获得满意认可,项目验收顺利通过,实现完美交付。

以下是该项目的现场实况,有兴趣的请跟我一起探索一下,本项目的电梯噪声防治实际情况——

■电梯降噪项目现场实况探视1■

请大家跟我一起深入探视这个 杭州市 高端住宅公寓项目 实况——

这是该项目全景图,由2幢高层酒店式住宅公寓和配套商业组成,属于一线江景房。深日本次实施电梯降噪的是高层有机房电梯及井道导轨

项目商业配套齐全,居住便利。附近有可提供购物、娱乐、休闲为一体的大型生态公园

这是该项目住宅内部,带阳台精装修,拎包就能入住,闲暇时间还能观赏钱塘江等景观。

一起来看看该项目复式户型图,可以看出户型布局合理、堪称完美,客厅和餐厅贯穿南北,室内视野更开阔,开窗时可在房屋中间形成穿堂风,冬暖夏凉。

但是美中不足的是,复式结构的一楼客厅与电梯相邻设计,复式结构的二楼卧室与电梯相邻设计。每当电梯运行时,整个房间都能听到电梯噪音。深日电梯降噪技术的应用就是为了解决这个问题,治理后可彻底摆脱噪音困扰!

■电梯降噪项目现场实况探视2■

接下来,请大家跟随我们电梯降噪工程师的脚步,一起来探访电梯降噪施工现场————

▲2021年3月,一群专业可爱的深日人带着安静使命,踏上高铁旅途,顺利抵达杭州,开启我们的电梯降噪之旅!

迈着整齐的步伐,深日降噪施工小团队正式走进项目现场。每一次降噪,都要付出加倍努力,只为救赎本应属于人们的安静生活!

同期,该项目电梯降噪产品运达杭州,兄弟们清点完毕,齐心协力运送降噪产品,准备开工!

电梯降噪施工人员现场实拍,电梯降噪正在施工中,深日降噪团队操作人员分工合作,配合默契。噪音必除,使命必达!

▲降噪施工完,机房也要整理到干干净净!每日汇报降噪进度,争取早日让住户安静入户!为深日人点赞!

▲客户验收降噪成果:降噪效果优秀,再也不用为电梯噪声而烦恼了!感谢深日人!

▲2021年7月,电梯降噪施工已全部完成住户对降噪效果验收满意通过,本次降噪使命圆满完成。深日团队即将启程下一站。(欢迎访问深日公司原创专栏《我的业绩 我的风采》)

“安静的家,才是幸福的家”,为了城市的安静梦想,为了这个多年许下的承诺,我们一直坚持,我们一路奔走。当看到我们的努力已经慢慢的引起行业的关注,大部分研发的降噪静音产品开始得到应用时,我们总是由衷地感到开心。

消除电梯噪声,救赎本应属于人们的安静生活。让我们一起加油! (欢迎访问深日公司原创专栏《我的业绩 我的风采》)

专栏介绍

《我的业绩 我的风采》

“我始终相信,用我的一生坚持做一件事,这件事能感动别人,也能感动自己! ”公司从创立的第一天起,就确立了专注电梯噪声防治技术,坚持一辈子做好一件事情的观念。因为专注,所以专业——所有深日人用十五年的执着、专注、坚持筑就了今天的“ 电梯先生 ”品牌。“ 电梯降噪音,找电梯先生 ”的口号也慢慢为行业所推崇。

近年来,中国房地产百强企业中,深日公司服务过的地产品牌已超过80%;全国范围内,除西藏、甘肃和青海外,深日已在所有的省会城市及地区建立了电梯降噪治理成功案例。为了让更多客户了解我们的电梯降噪专业服务技术,我们于2019年8月开设了深日原创专栏《我的业绩 我的风采》 ,该专栏主要展示深日在全国各地区服务的典型项目案例,以及我们在电梯降噪领域中所取得的各类成果。

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